京王井の頭線
吉祥寺駅
駒場東大前駅
新代田駅
京王動物園線
多摩動物公園駅
京王相模原線
橋本駅
調布駅
京王多摩川駅
若葉台駅
京王永山駅
京王多摩センター駅
多摩境駅
京王競馬場線
府中競馬正門前駅
京王線
分倍河原駅
桜上水駅
上北沢駅
八幡山駅
芦花公園駅
千歳烏山駅
仙川駅
つつじヶ丘駅
国領駅
布田駅
調布駅
西調布駅
飛田給駅
武蔵野台駅
多磨霊園駅
東府中駅
府中駅
中河原駅
聖蹟桜ヶ丘駅
多摩都市モノレール
大塚・帝京大学駅
多摩動物公園駅
甲州街道駅
泉体育館駅
小田急多摩線
栗平駅
小田急永山駅
小田急多摩センター駅
小田急小田原線
世田谷代田駅
豪徳寺駅
経堂駅
千歳船橋駅
祖師ヶ谷大蔵駅
成城学園前駅
喜多見駅
狛江駅
和泉多摩川駅
読売ランド前駅
玉川学園前駅
東急世田谷線
三軒茶屋駅
上町駅
宮の坂駅
松原駅
東急大井町線
等々力駅
上野毛駅
二子玉川駅
東急東横線
学芸大学駅
東急田園都市線
二子玉川駅
池尻大橋駅
三軒茶屋駅
駒沢大学駅
桜新町駅
用賀駅
西武国分寺線
国分寺駅
西武多摩川線
新小金井駅
多磨駅
白糸台駅
競艇場前駅
是政駅
西武拝島線
小川駅
JR中央本線
武蔵小金井駅
国分寺駅
JR中央線
立川駅
吉祥寺駅
武蔵小金井駅
国分寺駅
日野駅
JR南武線
矢野口駅
南多摩駅
府中本町駅
分倍河原駅
谷保駅
矢川駅
西府駅
JR横浜線
横浜駅
JR武蔵野線
府中本町駅
北府中駅
新小平駅
JR青梅線
羽村駅
友だち追加

-心理的瑕疵物件って何?-

98f18dd67253334d894136c1c7f60462_m

何かと話題に上がりやすい心理的瑕疵物件
引越したら実は、このお部屋で‥‥
とか良く聞いたり、お客様にも聞かれたりと。

そもそも
心理的瑕疵物件って何??
過去、自殺・殺人などがあった
過去、事件や事故による死亡などがあった
物件周辺に嫌悪施設がある
(住宅地の品位を低下させる施設(パチンコ店や風俗営業など)
○騒音、悪臭、汚染を生み出す工場などの公害発生施設(大気汚染や騒音、悪臭などを発する工場など)
○嫌悪・危険施設(墓地やガソリンスタンド、高圧線鉄塔、ゴミ焼却場、火葬場など

そもそも
瑕疵って何??
瑕疵とは欠陥・不具合・通常通り機能しない、性能が損なわれている など

要はいわくつき物件の事。

引越したら実は・・・っていうのは最近は殆ど無いのかと思います。
理由としては、インターネットを通じて匿名性の高い掲示板に情報として掲載されている事
トラブルを未然に防ぎたい 等が理由として多いかと思います。
事故物件であることを借り手に隠すことは、宅地建物取引業法47条が定めるところの
「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」に該当し、禁止されていますしね。

土地・マンション等売買などでは、特に神経をとがらせて調査などを行います。
調査って何??これは今後ブログで書こうと思います。

近年賃貸ポータルサイトで備考欄に告知事項有など書かれてる事も多くなっています。
そして驚いたのが、
ス〇モ賃貸で心理的瑕疵物件で物件を探せるという事
画像

問題のお部屋の写真を見てみると、綺麗にリフォームされ
新築のお部屋と同じ、もしくは同様のレベルまで回復している。

借りる方がそういうの別に気にならないという人にはニーズがあると思います。
綺麗なお部屋で、条件によってはワンルームを借りる賃料で広いお部屋に暮らせる。

弊社ではあれば、ご案内する前に告知事項があればお話ししちゃいます。
それをご理解された上で、お部屋までという形です。
重要事項説明でもちゃんと説明は致します。

余談ですが、O島Tる公示サイトを見てみると情報量が凄いです!
ついつい時間を忘れ見入ってしまいます。
私が知っている事故物件があったお部屋は乗っていませんでしたが・・・

これからお部屋を借りる方にお伝えしたい事は
事故物件を『隠している』という事は殆ど無いと思って頂ければと思います。

それか担当営業の方に聞いてみるのが良いと思います。
『ひとり暮らしなのに、ひとりでは無い様な感覚を味わえるオススメのお部屋です♪』

ではでは。